원주"민박형 웰빙주택"경매>지정면 오크밸리인근 2층주택(3차매각)305-1785

원주시"민박형 주택"경매>지정면 오크밸리인근 2층주택(3차매각)305-1785

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

*추천매물 입찰 TIP(김소장)

본건은 강원 원주시 지정면 “오크밸리스키장”북측인근 으로

지역환경은 주택,농경지, 임야등 형성된 산간지대여서..대중교통은 다소 열세이나...

사계절 한눈에 바라볼수 있는 입지면서...

일조권,제반차량등 제반차량 접근성이 무난한 “전원주택지대”내

넓은 나대지 갖춘 “ 2층 민박형 주거시설 및 대지” 매각건입니다.

<현황은 소유자외 다른 임차인 및 전입자없음>

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없으나

도심외곽 산간지역에 소재하는 주거시설로 대중교통이 다소 불편하고

편의시설이 부족하다는 단점이 있으나,

근거리에 대규모 레져시설(오크밸리리조트,골프장.스키장.눈썰매장등)이 있는 점을 감안하면...

현황처럼 소규모 민박겸한 전원생활 할 실사용 투자자 최적의 매물..

 사건지 주변은 임야에 둘러쌓여 쾌적하고,조용하면서 ...

전방으로 탁 트인 조망권을 갖춘 매물로...실거주 및 민박형주택뿐아니라,

공용(개인)별장,주거겸한 개인작업장 또는 주거겸한 다양한 휴양형시설로 이용 가능한

본건과 같은 입지의 매물 찾는분 눈여겨 볼 매물입니다.

 

 

명도..TIP(김소장)

매각대상 건물은 주거시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로

통상적인 명도보다.. 다소 어려울걸로 예상되나...

소유자가 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

본건 .잔금대출..TIP(김소장)

-70%내외

(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)

*최초 법원입찰보증금은...

최저가의 10%만 준비하시면 투찰 찹여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

매각사례:TIP(김소장)

♠매각대상지 인근으로 동종 주택1건 (판대리.2층주택)이 2018년 1월에

3차경매가 진행되어.. 10명이나 입찰에 참여하여

매각(69.1%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<강원 원주시/단독주택 - 직전6개월경매건 ..평균매각가율 82.2% ㆍ평균경쟁률 4.3명 >

 

 

♠원주지역 민박형 단독주택경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다♣

 

<도전없이..발품없이. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

응찰의명수...김소장..TIP

⇰원주시외곽 휴양지인근 실거주 및 임대형 단독주택 경매건으로...

2차 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

ㆍ1. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 본건을 매각 받더라도 입찰에서 제외되는 구조가 판넬조가물건이 있습니다.

<입찰외 물건에 대한 소유자 현황, 법정지상권 성립

　 여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사 필요.>

4.주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 “주거시설 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 강원도지역 주거용매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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교통	ㆍ상구현교(218m)ㆍ한솔오크밸리스노우파크주차장(639m)ㆍ한솔오크힐스CC주차장(674m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ왕십리왕족발(343m)ㆍ하얀나라(367m)ㆍ밥먹고가요(381m)ㆍGS25오크밸리점(415m)ㆍ대박치킨(418m)ㆍ스키타니(420m)ㆍ토미스노우보드(424m)ㆍCU원주오크밸리점(426m)ㆍ고스트샵(438m)ㆍ캐나다렌탈샵(483m)
숙박	ㆍ곰동산펜션(348m)ㆍ전진스키텔(810m)ㆍ오크앨리펜션(837m)
환경	ㆍ구룡산(635m)
개발계획	ㆍ 사방지 지정 고시[판대리]   2017.05.31 ㆍ 지형도면의 고시[지정면]   2018.01.12 ㆍ 2020 원주 도시관리계획(재정비:시설 등) 지형도면 승인 고시[원주시]   2017.09.01 ㆍ 상수원 상류 공장설립제한․승인지역 변경 고시[원주시]   2016.11.28 ㆍ 도로구역 결정(변경), 접도구역 지정(변경) 및 지형도면 등 고시[원주시]   2016.11.21

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