평택시 "시공주택"경매>오성면 신리 단독주택(319-4391)

평택시 "시공주택"경매>오성면 신리 단독주택(319-4391)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

정확한 권리분석.최적의 투찰가.안전한 소유권이전.

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 김소장 010-9185-0439.. 

*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. TIP

본건 평택시 오성면 외곽에 농촌지역에 위치한 소규모 마을내

1995년 2월에 보존등기된 단독주택 및 농가시설물이 경매를 통해 나온 매물입니다.

본건 현황은 임대차 없이..소유자가 점유 사용중인상태로

실사용하는데 문제없는 농촌주거시설로... 평지에 지어진 농가시설.

<주변환경 우수하면서 조용한 입지의 귀촌생활에 적합한 매물>

 

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건은 농촌지역으로 대중교통은 다소 열세이나...양호한 일조조건에

사건지 주변은 쾌적한 환경을 갖춘 순수농촌마을내 위치한 매물로

넓은 대지(192평)에 주택뿐아니라 ..부속건물,창고까지 갖춘 시골주택 매각건입니다.

건축된지 22여년이 지난 매물로 다소 노후화 된 농가시설이나

낙찰후, 조금만 손본다면 “귀촌생활 적합한 웰빙주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물.

또한, 취향에 맞게 불필요한 지장물(창고등)을 없애고 추가건축을 하거나,

전체적으로 멸실후,새롭게 전원형 주거시설로 변형개발 가능한 매물.

- 지역적으로 개발이 활발해 투자유망지역인 평택 오성면지역으로

부지 넓고 남향의농가주택 필요한 투자자 눈여겨 볼 매물 -

 

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자 점유주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속지장물까지 포함한 주택매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

♠ 평택시 투자.귀촌형 시골주택경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

 

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 평택시 오성면지역내 동종매물(안화리.농가주택) 1건이

2017년 4월에 ..1차 매각절차가 진행되어..

바로 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<평택시 /단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 91.3% ㆍ평균경쟁률 4.1명>

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 지장물 포함. (감정평가서 참조).

-건조장내 농산물기계는 매각제외-

2. 거래세(취득세등) - 주택매각(예정)가의 1.15% .창고 4.6%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 토지는 지목이 "대지"이나, 현황은 "일부는 진출입도로"임

5. 입찰일 전후..전입자 및 임차인 있을수 있으므로

조사를 통해 필히 확인요망.

6.본건 2017-11-20 매각되었으나..과입찰로.. 대금미납 후 재경매되는 물건.

 

7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “농가주택 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 평택시 외곽면지역 실사용 가능한 시골형 주택 및 농가시설로...

주변환경이 우수하고,대지가 넓은 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경 및 일조권 무난한 농촌 주거시설이나..

대중교통이 불편하고 생활편의시설도 부족하다는 점을 감안하면.

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 귀촌실수요자 또는 재건축용 시골집 투자자 중심으로

입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 4391호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ우석면신2리경로당(223m)ㆍ교포1리다목적회관(553m)ㆍKT안중지사교포분기국사(590m)ㆍ신3리새마을회관(695m)ㆍ신1리마을회관(798m)ㆍ교포2리마을회관(897m)ㆍ사랑나눔자활자립장(934m)
교육	ㆍ창신초등학교병설유치원(314m)ㆍ창신초등학교(319m)
교통	ㆍ창내1교(653m)ㆍ대성타이어수리전문(792m)ㆍ오성타이어(859m)ㆍ선진농기계수리(867m)
생활	ㆍ천주교안중교회신리공소(172m)ㆍ광영교회(233m)ㆍ시온교회(684m)ㆍ신리교회(918m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ떡방앗간(229m)ㆍ신창상회(260m)ㆍ털보낚시(561m)ㆍ삼경낚시(584m)ㆍ동명종합씽크(817m)ㆍ만성종합중기(848m)ㆍ농부와친구들(899m)ㆍ나무꾼보일러평택대리점(900m)ㆍ어연농기계(900m)ㆍ오성철물건재안전용품(922m)
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