평택시 서정동아파트"경매>평택더샾 39평형(326-7321)

평택시 서정동아파트"경매>평택더샾 39평형(326-7321)

어렵다고 느끼시는 법원경매

         -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

(아래).. 

 ^ ..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 유사형 아파트단지,근린시설,학교,공원등 혼재하는 평택시 서정동아파트로.

2009년 9월 준공한 15개동 718가구 중규모단지로, 해당 물건은 15층 건물 중 13층이다.

전용면적은 105.5㎡(31.9평) .. 39평형아파트로..

방 3개.드레스룸1개.욕실 2개 .계단식 구조..

송현초교.송탄중학교,송탄제일고교,평탣도서관,각종상가등이 단지와 가까이 있으며,

인근으로 고덕신도시.송탄역.송탄출장소.종합터미널등이 지근거리에 있다.

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- LTV : 70%, DTI : 60%

(개인신용 및 기존대출등에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

⇰낙찰후...TIP.(김소장)

  본건은 쾌적한 주변환경 및 조망권 좋은 중규모단지의 아파트로.,

실이용 주거시설 및 수익형 투자처 찾는분 눈여겨 볼 매물.

< 주요 학교 및 각종상업시설등을 거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주변환경과

다소 고층이라 양호한 일조권 및 우수한 조망권이 장점인 아파트매물 >

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주요아파트면서,배당받지 못하는 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..명도협의에 따른

기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상지 아파트단지내 39평형(108동) 5층이

2017년 12월에...2차경매절차가 진행되어..

10명이나 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 평택시 /아파트 직전6개월 ..평균매각가율 86.9% ㆍ평균경쟁률 5.1명>

 

 

 

♠ 평택시 아파트경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..

. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..

최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

#.주의- 상기경매건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

 

 

⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 평택시 송탄동지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...

관심 많은 고덕국제도시 인근에 ... 경매진행중인 매물..

인기많은 39평형이면서..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

거주 가능한 실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 7321호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담... 드립니다)

 

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

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         경매는 입찰기일이 정해지는 특성상.. 진행이

빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

회원님 편의를 위하여 

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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역세권	ㆍ1호선 송탄 725m
공공	ㆍ서정주공연립노인회관(154m)ㆍ세경노인회관(354m)ㆍ지장노인정(422m)ㆍKT송탄지사(522m)ㆍ다울법무사사무소(583m)ㆍ좌울경로당(604m)ㆍ정인세무회계사무소(613m)ㆍ세무사남기택사무소(646m)ㆍ우리세무회계사무소(654m)ㆍ섬김의집(663m)
교육	ㆍ더샵아이뜰어린이집(37m)ㆍ소나무어린이집(252m)ㆍ노블키즈어린이집(286m)ㆍABC놀이방(294m)ㆍ지산어린이집(305m)ㆍ조은어린이집(364m)ㆍ동그라미어린이집(401m)ㆍ보배어린이집(414m)ㆍ엔젤라유치원(479m)ㆍ송현초등학교병설유치원(486m)
교통	ㆍ타이어샵(178m)ㆍ24시셀프세차장(183m)ㆍ루마썬팅평택서정점(191m)ㆍ손세차(192m)ㆍ행운셀프주유소(233m)ㆍ넘버원타이어전문점(242m)ㆍ카스토리(255m)ㆍ터미날주유소(308m)ㆍ자동차랜드(312m)ㆍ자동차정비(326m)
금융	ㆍ송탄농협지장지점(319m)ㆍ평택축협송북지소(374m)ㆍ평택축산농협송북지소(457m)ㆍDGB대구은행평택지점(487m)ㆍ신한은행송탄금융센터(506m)ㆍKEB하나은행365동부이촌점(536m)ㆍIBK기업은행송탄지점(537m)ㆍ우리은행서정동지점(548m)ㆍKEB하나은행송탄지점(563m)ㆍKB국민은행송탄남지점(580m)ㆍ삼성화재(476m)ㆍ한화생명보험송북지점(509m)ㆍKB손해보험백산지점(538m)ㆍ교보생명송탄FP지점(550m)ㆍDB생명보험송탄지점(561m)ㆍ대신증권송탄지점(561m)ㆍ삼성화재평택대물센터(561m)ㆍ한화생명보험서정지점(566m)ㆍ삼성생명보험송탄지점(569m)ㆍKB손해보험송탄지점(610m)
레져	ㆍ배드민턴장(135m)ㆍ송탄강현합기도(254m)ㆍ스포피아휘트니스클럽(287m)ㆍ송탄검도관(375m)ㆍ송탄AMF볼링센타(410m)ㆍ서정비전골프존(486m)ㆍ재미삼아야구사격장(512m)ㆍ송탄댄스학원(521m)ㆍ챔프당구클럽(579m)ㆍ고희자춤아카데미(663m)
생활	ㆍ투데이공인중개사사무소(124m)ㆍ사랑채공인중개사사무소(177m)ㆍ포스코114공인중개사(213m)ㆍ친구네포차(229m)ㆍ한강컨설팅(294m)ㆍ뉴대진관광(302m)ㆍ정겨운부동산(383m)ㆍ한양공인중개사(389m)ㆍ부동산봄(390m)ㆍ월드공인중개사(394m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ호두담은파이(248m)ㆍ뽕뜨락피자평택서정점(255m)ㆍ본도시락송탄점(271m)ㆍ파티앤파티(280m)ㆍ역전육회(284m)ㆍ송탄최네집부대찌개(305m)ㆍ안양해물탕(317m)ㆍ부락산(347m)ㆍ사랑방옻닭(351m)ㆍ아미코(357m)
숙박	ㆍ캐슬원룸(188m)ㆍ에어리빌원룸(258m)ㆍ비너스모텔(266m)ㆍ로망스모텔(287m)ㆍ우정모텔(315m)ㆍ스카이모텔(342m)ㆍ예가원룸(377m)ㆍ경성원룸(432m)ㆍ네오빌모텔(534m)ㆍ둥지원룸(572m)
의료	ㆍ초생달한의원(255m)ㆍ하나약국(303m)ㆍ성세의원(338m)ㆍ송탄온누리약국(368m)ㆍ송탄신경정신과의원(460m)ㆍ권광중내과의원(470m)ㆍ세림약국(479m)ㆍ올리브영송탄점(510m)ㆍ김이비인후과의원(523m)ㆍ메디칼명성약국(526m)
개발계획	ㆍ 평택 도시관리계획(지구단위계획:서정3지구 외 3개지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시[서정동]   2017.09.26 ㆍ 고덕국제화계획지구 택지개발사업 지구지정(5차), 개발계획(4차) 및 실시계획(2차) 변경 ... [서정동]   2016.12.16 ㆍ 동부도시계획시설 소로3-134호선(영광아파트~중로2-8호선 개설공사)[서정동]   2016.10.26 ㆍ 동부도시계획시설 중로 2-7호선 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[서정동]   2016.06.24 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06

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