안성시 전원주택"경매>공도읍 마정리 대림동산 주택(409-11521)

안성시 전원주택"경매>공도읍 마정리 대림동산 주택(409-11521)

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*.김소장 추천매물 "진행사항"

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

  ^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(LTV : 70%, DTI : 60% - 안성시:비조정지역에 해당)

(개인신용에 따를 수 있으나 , 통상적으로 낙찰가의 30~40% 자금이 필요합니다.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

김소장 추천매물.. TIP

 안성시 공도읍시외곽에 위치한 대림동산 전원마을내

넓은 대지상에 주거용시설 2동 및 창고와 정원까지 갖춘 전원형 단독주택이

경매를 통해 나와 2차매각 진행중이다.

본채는 1993년년 12월에,,부속건물은 2002년 6월에 지어져...,

다소 수선이 필요해 보이나,

현황 소유자가 가족이문제없이 실주거로 이용중인 매물로

안성 및 평택도심 근교에 전원생활에 적합한 단독주택 찾는분 최적.

 

 

⇰낙찰후...김소장 TIP

본건 남향의 배치로 우수한 일조조건,쾌적한 환경의 입지에

넓은 대지(279평)에 정원뿐아니라 본채 및 별채주택까지 갖춘 주택 매각건.

1종전용주거지역내로 기존건축외 축가건축도 가능하고

...낙찰후, 조금만 손본다면

“전원생활 적합한 웰빙주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물입니다.

도심인근으로 “전원형 단독주택”필요한 투자자 또는

“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 매물” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자 거주주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 주택매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 몀도협의를 통해

기본적인 집행및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

 

♠ 안성시 전원형 단독주택경매건.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.

컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 동지역인 대림동산내 동종매물(대지 162평) 1건이

2017년 8월에 ..2차 매각절차가 진행되어..

15명이나 경합하여 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<안성시 공도읍/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 109.6% ㆍ평균경쟁률 5.3명>

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 및 지장물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%(확인요망)

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 동소 지상에 `입찰외 충전소 관련설비(JH충전소, 세차설지등)이

소재한다`는 내용이 있습니다

(사전에 소유자관계 및 인수유무를 확인 요 ).

5. 입찰전.후..전입 임차인 있을수 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 안성시 외곽지역 실사용 가능한 전원형 단독주택으로...

주변환경 양호한 지역 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변 동종전원주택에 둘러쌓인 웰빙형 주거시설이나..

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 “넓은 대지 갖춘 전원형 단독주택”필요한 분 또는

“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 주택” 찾는

실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2016타경 11521호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)

 

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빨라 입찰일을 놓치기 쉬운데다, 물건이 많다보니 ...

시간상 일부 올리지 못한 매물이 많습니다

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주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ대림동산노인정(133m)ㆍKT마정분기국사(291m)ㆍ노인요양센터노을(411m)ㆍ하마정마을회관(416m)ㆍ방축마을회관(568m)ㆍ상마정마을회관(578m)ㆍ구문마을회관(636m)ㆍ구문경로당(638m)ㆍ우체통(691m)ㆍ문기마을회관(853m)
교육	ㆍ새싹나라어린이집(496m)ㆍ전원어린이집(504m)ㆍ룸비니동산어린이집(605m)ㆍ행복한유치원(945m)
교통	ㆍ안성맞춤가족공원주차장(246m)ㆍ오산렌트카(511m)ㆍ대림주유소(610m)ㆍAJ셀카옥션(650m)ㆍ타이어앤피트나무둥지타이어대리점(675m)ㆍ생선파는타이어가게안성점(685m)ㆍ대림모터스안성점(686m)ㆍ스피드메이트안성맞춤점(750m)ㆍ건화주유소(761m)ㆍ영진카서비스(936m)
금융	ㆍ안성인삼농협본소(904m)
레져	ㆍ안성맞춤공원운동장(154m)ㆍ안성맞춤공원배드민턴장(192m)ㆍ드림골프랜드(219m)ㆍ우리은행연수원농구장(225m)ㆍ우리은행연수원운동장(246m)ㆍ우리은행연수원(278m)ㆍOK당구클럽(285m)ㆍ뉴유성볼링센타(628m)ㆍ반디자연학교(986m)
생활	ㆍ정락사(105m)ㆍ대림동산작은도서관(134m)ㆍ행복한교회(186m)ㆍ안성맞춤가족공원(198m)ㆍ낙원교회(215m)ㆍ한잔비어(221m)ㆍ바글바글(226m)ㆍ용감한포장마차(237m)ㆍ돈키호테대림동산점(238m)ㆍ나이스치킨호프(264m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ대림골대림쌈밥(100m)ㆍ예다원(128m)ㆍ소나무집(195m)ㆍ몽촌가든(199m)ㆍ예가(212m)ㆍ자금성(214m)ㆍ이가네생고기(218m)ㆍ사라나라헤어샵(218m)ㆍ한턱김밥(219m)ㆍ윤승재삼시세끼(219m)
숙박	ㆍ샤넬모텔(92m)ㆍ모텔갤러리(278m)ㆍ클릭21모텔(406m)ㆍ리베라모텔(488m)ㆍ금호모텔(501m)ㆍ힐하우스모텔(550m)ㆍ에덴파크모텔(595m)
의료	ㆍ경옥당한의원(228m)ㆍ하늘정원요양원(274m)ㆍ보금자리요양원(367m)ㆍ노을(411m)ㆍ남양동물병원(716m)ㆍ하랑내과의원(729m)ㆍ웰치과(964m)
개발계획	ㆍ 도로의 노선지정(변경)에 관한 공고[마정리]   2017.05.19 ㆍ 공도 도시계획시설(유수지:저류시설)변경결정 및 실시계획인가 고시[마정리]   2016.12.26 ㆍ 도시관리계획(도시계획시설:유수지) 결정 고시[마정리]   2016.09.02 ㆍ 안성 마정 일반산업단지계획 승인 고시[마정리]   2015.09.08 ㆍ 경기도 안성시 NH 팜랜드 농어촌관광휴양단지 지형도면고시[공도읍]   2010.08.12

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