평택시 전원주택"경매>진위면 마산리 2층주택(416-8744)

평택시 전원주택"경매>진위면 마산리 2층주택(416-8744)

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. TIP

본건 평택시 진위면 마산리에 위치한 소규모 전원주택단지내

2008년 7월에 보존등기된 2층주택 및 토지(4필지)가 경매를 통해 나왔다.

본건 현황 임차인 없이..소유자가 주택으로 점유 사용중인상태로

실사용하하는데 문제없는 주거시설로 ..

인접 도로에 비해 다고 고지의 야산자락에 지어진 단독주택.

<주변환경 우수하면서 조용한 입지의 전원생활에 적합한 주거시설>

낙찰후...

본건은 인근지역보다 다소고지로 사계절 주변산야를 내려다 보이는

우수한 조망권과 일조조건에

사건지 주변은 임야에 둘러쌓여 쾌적한 환경을 갖춘 단독주택 매각건입니다.

...낙찰후, 조금만 손본다면

“전원생활 적합한 웰빙주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물로

도심외곽지역으로 “전원형 단독주택”필요한 투자자

또는

“1가구 2세대가족 또는 대가족 주거용 매물” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자세대 거주주택이면서,

집기와 살림살이가 소재하여..통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나,

본 건물 및 토지와 부속지장물까지 포함한 주택매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

♠ 평택시 전원형 단독주택.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사와 컨설팅 의뢰하시면..

 

“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

^ ..

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 조경수 및 부속도로 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 경매진행 전후..전입한 임차인 있을수 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 동지역인 이동면 동종매물(화산리.단독주택) 1건이

2018년 1월에 ..2차 매각절차가 진행되어..

3명이 입찰에 참여하여 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<용인시 처인구/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 72.9% ㆍ평균경쟁률 3.2명>

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하(LTV : 70%, DTI : 60% -평택시지역)

(매물젼황 및 개인신용에 따를 수 있으므로 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

본건은 통상적으로 낙찰가의 30~40%의 최소자금이 필요한 매물임

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 평택시 외곽지역 실사용 가능한 전원형 단독2층주택으로...

주변환경 양호하면서..시세대비 저렴한 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변 임야에 둘러쌓인 전원형 주거시설이나..

대중교통이 불편하고 생활편의시설도 부족하다는 점을 감안하면.

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 8744호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 ..김소장이 바로 상담드립니다)

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

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 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ마산2리회관(192m)ㆍ마산1리다목적회관(501m)ㆍ마산리노인회(640m)ㆍ마산4리다목적회관(772m)
교통	ㆍ마산주유소(262m)ㆍK2L주유소(273m)
생활	ㆍ진위3산업단지분양사무실(268m)ㆍ내광교회(597m)ㆍ옛날막걸리(621m)ㆍ동녕사(634m)ㆍ원조통막걸리(638m)ㆍ송탄영광교회(998m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ굿마트평택마산점(174m)ㆍ동양중공업지게차(264m)ㆍ현빈가구(268m)ㆍ경기냉동(335m)ㆍ캠핑카자작(376m)ㆍ삼진레저(402m)ㆍ향토민물매운탕(410m)ㆍ엘린홈(410m)ㆍ한국하우징(507m)ㆍ잔치국수비빔국수(518m)
의료	ㆍ송탄실버랜드(756m)
개발계획	ㆍ 평택(마산1지구) 소로2-1호선, 평택(동부) 소로2-694호선 결정(경미한 변경) 및 지... [진위면]   2018.02.26 ㆍ 평택 진위3 일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획(변경) 승인 고시[진위면]   2017.09.28 ㆍ 개발행위허가 제한지역 정정고시[진위면]   2011.09.20 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06 ㆍ 평택(팽성)도시계획시설 중로3-13호선 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시[평택시]   2017.03.07

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