평택시 아파트 "경매>고덕면 태평아파트32평형(416-8249)

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..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보)..

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 근린시설,학교,주택,공동주택,농경지등 혼재하는

경기 평택시 고덕면 궁리“태평 아파트”가 경매로 나왔다.

1996년 12월 준공한 8개동 1,288가구 대단지로, 해당 물건은 20층 건물중 1층이다.

전용면적은 84.8 ㎡ (25.7평) .. 32평형아파트..

방 3개.. 욕실 겸 화장실2개 ..계단식 구조로..

효덕초교.어린이집,우체국,각종상가와 38국도등이 단지와 가까이 있으며,

평택도심,45호 및 1호국도와 오성IC,고덕국제신도시등이 지근거리에 위치.

...

  본건 평택도심에서 다소 외곽 국도변에 있는 단지내.. 다소 저층이나

일조권 무난하고

아파트단지 접하여 38호국지도로와 접하고,버스정류장이 위치해

제반차량 접근성 및 대중교통 도보접근성 무난한 주거시설.

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당참여가 어려운 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 평택시 고덕면 태평아파트.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅의뢰 하시면..

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⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 현 임차인외 경매진행 후 입찰전 전입자 존재할 수 있으므로..

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

6.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상 아파트단지내 24평형(203동) 13층이

2015년4월에.. 1차경매절차가 진행되어..

4명이 경합하여 ..바로 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 평택시 /아파트 직전6개월동안 경매진행건 .

.평균매각가율 86.9% ㆍ평균경쟁률 6명>

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하

(LTV : 70%, DTI :60% -평택시:비조정지역)

(매물현황 및 개인신용에 따를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 30~40%의 최소 자금이 필요한 매물.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 평택시 고덕지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...

일조권 우수한 매물로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 8249호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담드립니다)

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ우체통(66m)ㆍ평택고덕우체국(164m)ㆍ고덕면궁2리마을회관(277m)ㆍ방축4리다목적회관(628m)ㆍ중부재가노인복지센터(772m)ㆍ방축3리회관(852m)ㆍ정자동노인정(871m)
교육	ㆍIDEA이데아어린이집(91m)ㆍ효덕초등학교병설유치원(160m)ㆍ효덕초등학교(169m)ㆍ성모어린이집(242m)ㆍ영화어린이집(579m)
교통	ㆍ신태평셀프주유소(140m)ㆍ스피드카클리닉(214m)ㆍ종합타이어(366m)ㆍ휠타이어(728m)ㆍ평택한국타이어고덕상사(948m)ㆍ으뜸카프라자(955m)ㆍ오디오마인드(998m)
금융	ㆍ새마을금고365(81m)ㆍ송탄농협고덕지점(386m)
레져	ㆍ고궁당구클럽(186m)
생활	ㆍ태평부동산(92m)ㆍ반석공인중개사사무소(148m)ㆍ어우동태평점(148m)ㆍ동행노래연습장(151m)ㆍ평택정원공인중개사무소(168m)ㆍ효덕감리교회(226m)ㆍ천주교궁리교회(229m)ㆍ타임공인중개사(240m)ㆍ명지공인중개사사무소(247m)ㆍ일심발복납골묘(249m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ나들가게유명슈퍼(11m)ㆍ코사마트나들가게유명점(86m)ㆍ처갓집양념치킨태평점(91m)ㆍ푸다닭(103m)ㆍ전통춘천닭갈비(111m)ㆍ뚜레쥬르평택고덕점(111m)ㆍ치킨매니아평택고덕점(114m)ㆍ태평각(117m)ㆍ향토보리밥(118m)ㆍ김밥천국태평점(120m)
의료	ㆍ태평약국(105m)ㆍ태평성심의원(124m)ㆍ고덕명성의집(470m)
환경	ㆍ향교저수지(348m)
개발계획	ㆍ 농업진흥지역 해제 및 재지정 제외[궁리]   2017.04.04 ㆍ 평택(동부) 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시(주차장5)[궁리]   2016.07.11 ㆍ 평택 궁리2지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 지형도면 고시[궁리]   2016.04.28 ㆍ 평택(동부) 도시관리계획(용도지역, 연구시설2, 소로2-703호선) 결정 및 지형도면 고시[고덕면]   2017.01.03 ㆍ 2020년 평택 도시관리계획(재정비:비도시지역) 결정(변경) 및 지형도면승인고시[평택시]   2017.04.06

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