평택시 아파트"경매>장당동 한국아델리움 33평형(430-7079)

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[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. 입찰 TIP

-주위 동유형 아파트단지,근린시설,학교,주택,공동주택,신도시개발지등 혼재하는

경기 평택시 장당동“ 한국아델리움 아파트”가 경매로 나왔다.

2005년 3월 준공한 4개동 331가구 소단지로, 해당 물건은 17층 건물중 11층이다.

전용면적은 84.9㎡ (25.7평) .. 33평형아파트..

방 3개.드레스룸1. 욕실 겸 화장실2개 ..계단식 구조로..

장당초초교.효명중.고교,각종상가와 1호국도등이 단지와 가까이 있으며,

고덕국제신도시개발지와 서정리역,산업단지등이 지근거리에 위치.

...

  본건 초.중.고등학교에서 다소 근거리에 있는 단지내.. 다소 고층으로

일조권 및 조망권이 무난하고

아파트단지 접하여 1호국지도로와 접하고,버스정류장이 위치해

제반차량 접근성 및 대중교통 도보접근성 무난한 주거시설.

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 거주용아파트면서,배당참여가 어려운 소유자세대점유로

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

 

 

♠ 평택시 장담동 한국아델리움아파트.. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅의뢰 하시면..

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⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.

1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요

ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.1%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>

4. 현 임차인외 경매진행 후 입찰전 전입자 존재할 수 있으므로..

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

5. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)

본 기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

6.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로

경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.

 

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 매각대상 아파트단지내 33평형(102동) 12층이

2014년 11월에.. 1차경매절차가 진행되어..

18명이나 경합하여 .. 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

< 평택시 /아파트 직전6개월동안 경매진행건 .

.평균매각가율 86.9% ㆍ평균경쟁률 6명>

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%이하

(LTV : 70%, DTI :60% -평택시:비조정지역)

(매물현황 및 개인신용에 따를 수 있으나 ,

통상 낙찰가의 30~40%의 최소 자금이 필요한 매물.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본 경매사건 입찰시...

보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 평택 고덕신도시인근 ...투자 및 실주거형 아파트로...

일조권 우수한 매물로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 실주거용뿐아니라...꾸준한 임대수익도 가능 할 것으로 예상되는 매물로

“실수요 중심”으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 “ 2017타경 7079호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담드립니다)

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(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

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.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

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역세권	ㆍ1호선 서정리 871m
공공	ㆍ중앙11통원장당마을회관(313m)ㆍ평택종합고용지원센터(332m)ㆍ평택시근로자복지회관(538m)ㆍ애향원(610m)ㆍ대동경로당(615m)ㆍ중앙동주민센터(622m)ㆍ중앙동복지회관(636m)ㆍ우체통(752m)ㆍ중앙동우체국365(753m)ㆍ중앙동우체국(756m)
교육	ㆍ장당초등학교병설유치원(111m)ㆍ장당초등학교(118m)ㆍ반디유치원(205m)ㆍ효명고등학교(274m)ㆍ지키어린이집(285m)ㆍ효명중학교(381m)ㆍ장당중학교(410m)ㆍ아이뜰어린이집(460m)ㆍ코지어린이집(475m)ㆍ우경메이센어린이집(496m)
교통	ㆍ중앙지하차도(111m)ㆍ천일자동차정비(259m)ㆍ리치먼드자동차정비(384m)ㆍ경기셀프주유소(397m)ㆍ이충지하차도(405m)ㆍ미래휠타이어(440m)ㆍ세븐모토랜드(488m)ㆍ타이어뱅크송탄점(517m)ㆍKB매직카뉴현대자동차공업사(550m)ㆍ황금카공업사(584m)
금융	ㆍKB국민은행365(118m)ㆍIBK기업은행365(192m)ㆍIBK기업은행365박진규병원점(257m)ㆍNH농협은행평택기업금융지점(314m)ㆍ기업은행365(369m)ㆍIBK기업은행서정리역지점(737m)ㆍKEB하나은행365(766m)ㆍKB국민은행365서정자동화점(783m)ㆍKB손해보험이충영업소(690m)ㆍ현대해상화재보험(705m)ㆍ송탄농협(759m)ㆍ송탄농협365(766m)ㆍ성동신협서정리지점(794m)ㆍ송탄새마을금고서정지장점(861m)
레져	ㆍ뉴타운휘트니스(248m)ㆍDr.스크린골프(300m)ㆍ한국체대석사합기도장당국호체육관(377m)ㆍ장당휘트니스클럽(397m)ㆍ이지요가송탄점(400m)ㆍ훼밀리골프클럽(674m)ㆍ서정당구클럽(678m)ㆍ효명스크린골프(698m)ㆍ우미스크린골프존(708m)ㆍ드림당구클럽(727m)
생활	ㆍ행복장로교회(114m)ㆍ장당공원(161m)ㆍ비어캐빈평택장당점(170m)ㆍ비어사케송탄장당점(172m)ㆍ미소공인중개사(174m)ㆍ투다리장당점(181m)ㆍ원장당공원(181m)ㆍ믿음공인중개사사무소(182m)ㆍ우미119부동산(206m)ㆍ가르텐비어장당점(210m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ멕시카나장당점(110m)ㆍ버무리떡볶이장당동점(137m)ㆍ강가네축산센터장당점(154m)ㆍ신우첨지돌구이(156m)ㆍ감탄떡볶이장당점(157m)ㆍ유가네곱창(160m)ㆍ애플헤어(160m)ㆍ황금돼지(161m)ㆍ파리바게뜨평택장당점(163m)ㆍ이웃집소녀떡볶이평택장당점(178m)
숙박	ㆍ꿈에그린빌(524m)ㆍ샛터원룸(540m)ㆍ대성장모텔(671m)ㆍ힐파크모텔(678m)ㆍ서정파크(685m)ㆍ금호장(687m)ㆍM호텔(695m)ㆍM모텔(697m)ㆍ캘리포니아모텔(704m)ㆍ그리스모텔(734m)
의료	ㆍ이수약국(142m)ㆍ아주의원(145m)ㆍ이인치과의원(237m)ㆍ365연합의원(246m)ㆍ꽃피는약국(248m)ㆍ조은약국(252m)ㆍ박병원(270m)ㆍ온누리장당약국(291m)ㆍ예손치과의원(308m)ㆍ호소아청소년과의원(313m)
개발계획	ㆍ 평택 도시관리계획(지구단위계획: 장당지구 외1개지구) 결정(변경) 및 지형도면 고시[장당동]   2017.10.23 ㆍ 동부도시계획시설 (중로2-116호선:광역1A, 광장, 녹지) 결정(경미한 변경) 및 지형도... [장당동]   2016.11.04 ㆍ 평택 도시관리계획(재정비 : 지구단위계획구역) 결정(변경) 및 지형도면 고시_(1)[장당동]   2016.08.05 ㆍ 평택 도시관리계획(재정비 : 지구단위계획구역) 결정(변경) 및 지형도면 고시_(2)[장당동]   2016.08.05 ㆍ 평택 도시관리계획(재정비 : 지구단위계획구역) 결정(변경) 및 지형도면 고시_(3)[장당동]   2016.08.05

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