여주시 주택"경매>능서면 구양리 2층주택(425-8932)

여주시 주택"경매>능서면 구양리 2층주택(425-8932)

어렵다고 느끼시는 법원경매

공.경매 투자전문회사 "리치인베스트" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

    무료상담전화 010-9185-0439.. 

   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. TIP

본건 여주시 능서면 구양리 “서여주IC”인근 순수농촌지역에 위치한

넓은 대지와 2층주택이 경매를 통해 나왔다.

본건 현황 인차인 없이 소유자 가족이 점유 사용중인상태로

실사용하하는데 문제없으며 ..도로보다 다소 높게 남향으로 지어져

일조권 및 주변환경 우수하면서 조용해.... 귀촌에 적합한 주거시설

낙찰후...

넓은 대지(196평)에 추가 건축 가능 할 뿐아니라 ..,

조금만 손본다면

“귀촌생활 적합한 웰빙주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물임.

여주도심외곽지역으로 “전원생활 및 휴양형 단독주택”필요한 투자자

또는

“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 매물” 찾는 분 눈여겨 볼 매물

 

 

 

 

 

 

명도..김소장 TIP

매각대상 건물은 소유자 거주주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여

통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...

본 건물 및 토지와 부속지장물까지 포함한 주택매각이고

낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 김소장의 명도협의를 통한

기본적인 집행 및 점유이전은 무난 할 것임.

 

 

♠ 여주시 귀촌형 단독주택. 매수기회입니다..

. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..

 

“최적의 입찰보고서”와 낙찰을 받아 보실 수 있습니다 ♣

 

<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

 ^ ..

매각사례..김소장 TIP

♠ 본건과 같은 동지역인 능서면 동종매물(광대리.주택) 1건이

2018년 1월에 ..2차 매각절차가 진행되어..

2명이 입찰에 참여하여 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

<여주시/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..

평균매각가율 79% ㆍ평균경쟁률 3명>

 

 

 

 

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 70%내외

(LTV : 70%, DTI : 60% - 여주시:비조정지역에 해당)

(매물현황 또는 개인신용에 따를 수 있으나 ,

통상적으로 낙찰가의 30~40% 자금이 필요한 매물.

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

*본사건 경매 입찰시...

법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.

- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-

 

 

 

 

⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.

1ㆍ일괄매각. 제시외 지장물 포함. (감정평가서 참조).

2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%

3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.

4. 인접지와 경계가 불분명하므로...향후 경계측량 필요

5. 경매진행 전후로 임차인 있을수 있으므로

입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.

6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.

(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)

기본 자료는 참고만 하시고...

응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.

 

 

 

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 여주시 외곽지역 실사용 가능한 시골 단독주택으로...

유찰 시세대비 저렴한 매물로...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

주변환경은 우수한 시골 주거시설이나..

대중교통이 불편하고 생활편의시설도 부족하다는 점을 감안하면.

상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로

투자보다는 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 8932호 관심 ”으로

 

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로 상담드립니다)

(본건 무료상담010-9185-0439김소장)

"김소장" 을 통하면

원하시는 매물을 최적으로 낙찰 받아드립니다.

.아래는주변지역 현재 "진행매물 목록"입니다.

(관심건이 있으시면.. 김소장에게"사건번호"를 보내주시면 바로 상담전화 드립니다)..

전국 각 법원 실시간 

            모든 경매건 바로 열람가능 !!

              아래주소를 "클릭"하세요

▶▶  http://경매골.com/ "클릭" 

주의- 단순검색후 "회원임의"로 응.찰한 매물은 본사에서 책임지지 않습니다*

경매.공매 입찰컨설팅 및 투찰가분석전문(무료상담)

 김소장 010-9185-0439

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 ..

공공	ㆍ샬롬의집(355m)ㆍ예닮원(584m)
교통	ㆍ구양2교(508m)ㆍ구양교(842m)ㆍ구양1교(854m)ㆍ구양3교(922m)
생활	ㆍ동산교회(373m)ㆍ엘림교회(493m)ㆍ예닮교회(604m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ태영창호(629m)
개발계획	ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24 ㆍ 한강(팔당댐~충주댐) 하천구역·홍수관리구역 등 지형도면 고시[여주시]   2017.07.24

경매골 / 경매골.com