수원산업단지 공장경매>수원시 권선구 고색동 공장(516-512039)

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(추천매물 진행정보).. 

김소장 추천매물.. TIP

-본건은 도심에서 가깝고,산업환경 및 대형차량 접근성 우수한

수원시 권선구 고색동 수원지방산업3단지내 공장시설 및 토지2필지가

경매를 통해 나왔다.

2014년 1월 건축한 본건 건물은 일반철골조 철콘지붕 지상4층구조로

부지면적 4,163.7 ㎡(1,259.5평) ,건물 전체면적은 4,109.1 ㎡ (1,243평)이다

(공장은 소유자외 임차인 4인이 사용중..총보증금:107,500,000/총월세금:9,280,000)

수원제1,제2산업단지와 중보들공원, 고현초교, 98호국도등이 가까운거리에 있으며

권선구청 및 수원서부경찰서,수인선“고색역(공사중),천천IC등이 지근거리에 위치.

제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 다용도 산업시설이면서,

수원도심에서 멀지 않은 입지여서..편의시설 이용 무난해

직.간접적으로 인력수급효과 높은 수원산업단지 “공장건물 매각”건이다.

또한,

매각부지 2필지중...,토지 1필지(공장용지544평)는 나대지상태로

... 필요에 따라 추가건축 및 분리매각도 가능한 장점 갖춘 사건임

현항처럼 “임대 겸한 실운영 공장 투자자”뿐아니라,

본건과 같은 도심인근에 위치한 입지의 지방산업단지내

다양한 업종의 전문 산업시설.. 입주 가능한 공장찾는분 눈여겨 볼 매물.

 

♠ 수원산업단지 공장.. 매수기회입니다..

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<긍정적인 도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>

산업시설은

사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰이 요망되며

실수요시 업종제한 여부 및 용도변경가능여부 사전 조사 필요하는등

입찰전 사전조사 및 분석사항이 많아 소요기간이 걸립니다.

기본 자료는 참고만 하시고,현장 확인 후 바로 조사의뢰 하셔야 합니다.

^ ..

본건 .잔금대출..김소장 TIP

- 낙찰가 80%내외

(법인 또는 개인신용에 따를 수 있으나 ,

자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.

통상적으로 공장은 낙찰예상가의 20~30% 자금이 필요.

입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).

 

 

매각사례..김소장 TIP

♠ 수원산업단지지역내 유사건물(공장)1건이

2017년 8월에 2차 매각절차가 진행되어..

10명이나 경합하여,,, 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.

 

응찰의김소장.. TIP

⇰ 수원산업단지지역.. 실운용 공장으로...

다용도 공장으로 변형운용도 가능하고..추가건축도 가능한 실투자용 산업시설임.

유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며

앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...

투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...

 

주변환경은 및 대형차량 접근성 양호한 시설이나..

환금성이 낮은 산업시설 매각인 점을 감안하면.

재테크보다는 제조업 실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로 “ 2017타경 512039호 관심 ”으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담..드립니다)

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   -"입찰전" 서류분석 및 현장실사조사를 통한

..(권리분석.잔금대출 규모.여부)

--"투찰시" 시세,통계,현장정보를 통한

..<가격결정.투찰정보>-

--"낙찰후"중요한

[농취증.소유권이전 및 매물인도절차]"까지 책임집니다.

.아래는 인근 "개발계획" 및 "지역편의시설" 현황입니다-

 

..

 

공공	ㆍ수원서부경찰서 고색파출소(794m)
교육	ㆍ에코비예랑어린이집(355m)ㆍ새한별어린이집(375m)ㆍ금란음악학원(421m)ㆍ해와달어린이집(450m)ㆍ고현초등학교 병설유치원(451m)ㆍ고현초등학교(455m)ㆍ시립수원지방산업단지어린이집(517m)ㆍ두원어린이집(532m)ㆍ크로바어린이집(656m)ㆍ아트월드어린이집(677m)
교통	ㆍ중보들공원 주차장(384m)ㆍ주차장(719m)ㆍ고색주유소(788m)ㆍ골든프라자 주차장(938m)
금융	ㆍIBK기업은행365 세경하이테크 정문(291m)ㆍKB국민은행 수원산업단지지점(719m)ㆍKB국민은행ATM 고색동 대한아파트 365자동화점(776m)ㆍNH농협은행 365코너 수원농협고색지점(870m)ㆍIBK기업은행 수원고색지점(934m)ㆍIBK기업은행365 수원고색점365(934m)ㆍ우리은행 365코너 수원첨단밸리 1층로비(957m)ㆍ평동새마을금고 고색동지점(779m)ㆍ평동새마을금고 본점(873m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 수원고색(951m)
생활	ㆍ로뎀나무 수제돈까스(334m)ㆍ청년떡볶이 고색산업단지점(353m)ㆍ거산공인중개사사무소(355m)ㆍ현대공인중개사사무소(357m)ㆍ복학생(362m)ㆍ이박사 양념숯불소갈비살 고색체인점(365m)ㆍ홍짜장 수원고색점(373m)ㆍ벤처밸리공인중개사사무소(373m)ㆍ유림 공인중개사사무소(397m)ㆍ대원1번지공인중개사무소(423m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱 수원3공단점(357m)ㆍGS25 고색3산단점(373m)ㆍGS25 고색거산점(374m)ㆍ농민마트 고색점(838m)ㆍCU 수원고색점(892m)ㆍ편의점사랑 수원고색점(892m)ㆍGS25 고색대성점(916m)ㆍGS25 고색산단점(936m)ㆍ세븐일레븐 수원벤처밸리점(949m)ㆍ세븐일레븐 수원고색점(950m)
숙박	ㆍ고색여관(886m)ㆍ캠핑원(956m)
의료	ㆍ신정형외과의원(793m)ㆍ신병원(794m)ㆍ주찬약국(794m)ㆍ고색치과(809m)ㆍ신명약국(811m)ㆍ은내과(812m)ㆍ가나다약국(821m)ㆍ수원 샘치과의원(857m)ㆍ강남웰치과의원(871m)ㆍ탑메디칼약국(873m)
개발계획	ㆍ 113-10구역 주택재개발 정비구역지정 해제 및 지형도면 변경 고시[고색동]   2017.08.01 ㆍ 113-8구역 주택재개발 정비구역지정 해제 및 지형도면 변경 고시[고색동]   2017.08.01 ㆍ 수원 도시관리계획(용도지역 등) 결정(변경) 고시[고색동]   2017.06.07 ㆍ 수원 도시관리계획(공원) 결정(변경) 지형도면 고시[고색동]   2017.04.14 ㆍ 권선행정타운 배후단지 도시개발사업구역 지정의 해제 고시·공람 및 지형도면 고시[고색동]   2017.04.11